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La plusvalía municipal o IIVTNU.

La plusvalía municipal o IIVTNU.

La plusvalía o IIVTNU (impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) es un impuesto que recae sobre incrementos patrimoniales en terrenos de naturaleza urbana puestos de manifiesto mediante una transmisión de su propiedad o constitución de un derecho real sobre dichos terrenos ya sea a título oneroso o lucrativo (herencia, donación).

¿ La Plusvalía se exige en todos los municipios?

La plusvalía municipal no se exige en todos los municipios, es optativo y su imposición debe ser acordada en Pleno por el Ayuntamiento correspondiente. Su régimen jurídico es desarrollado mediante una Ordenanza Fiscal aprobada por el Ayuntamiento. Por tanto, debemos atender en cada Ayuntamiento si éste ha optado o no por el establecimiento de la Plusvalía.

¿Quien debe pagar el Impuesto?

El Impuesto sobre la Plusvalía se cumple por el transmitente en las transmisiones a título oneroso (compraventa) y por el adquirente en las transmisiones a título lucrativo (herencia -herederos-, donación -donatario-).

¿Qué régimen de presentación es aplicable?

El plazo para la presentación de la Plusvalía es de 30 días hábiles en transmisiones inter-vivos (donación o compraventa) y de 6 meses en transmisiones mortis-causa (en herencias, 6 meses desde el fallecimiento del causante)

En la ordenanza fiscal aprobada por cada municipio se establece el régimen de presentación, este puede ser de:

Declaración: Se cumple con la obligación de presentación aportando copia del acto de transmisión (el propio Ayuntamiento elabora la liquidación del Impuesto).

Autoliquidación: Además de la copia de la transmisión debe presentarse autoliquidación del Impuesto.

¿Cómo se calcula la base imponible del Impuesto?

Para calcular la base imponible del Impuesto de Plusvalía hay que tomar el valor catastral del suelo del bien transmitido (sólo del suelo) y aplicar sobre éste un porcentaje previsto en la Ordenanza fiscal correspondiente del municipio donde se ubique el inmueble. Para la ciudad de Zaragoza en la Ordenanza fiscal nº 9, en su art. 9 se establece un porcentaje aplicable por cada uno de los años de generación del incremento patrimonial.

Por ejemplo: El 22 de septiembre de 2.014 vendo un inmueble (con un valor catastral para el suelo de 2.000 €) que compré el 5 de julio del año 2.000 (han pasado 14 años desde su adquisición hasta su venta). En la ordenanza para Zaragoza indicada se fija un porcentaje para periodos de generación de 10 a 15 años del 3,5 % anual, por lo que el porcentaje aplicable sobre el valor catastral del suelo sería del 49% (14 años x 3,5%) determinando una base imponible de 980 € (2.000 € x 49%).

¿Cual es el tipo de gravamen?

El tipo de gravamen del impuesto de plusvalía municipal se establece en la Ordenanza fiscal aprobada por cada municipio sin que pueda exceder en ningún caso del 30%.

Siguiendo el ejemplo anterior en la Ordenanza fiscal aplicable en Zaragoza, en su art. 16, se establece un tipo aplicable en la plusvalía del 30%, por tanto la cuota tributaria para el ejemplo indicado sería de 294 € (base imponible x tipo de gravamen= 980 x 30%).